介護を必要とする高齢者が自立を取り戻し、再び家庭での生活へ戻ることを目指す――
ヘルスケア施設への投資は単なる不動産投資ではなく、高齢化という社会課題に向き合い、地域の介護基盤を強化することで、持続可能な社会づくりに貢献する“社会的リターン”を生み出します。
安定した需要が見込まれる分野であり、人口動態に裏付けられた継続的なニーズと公共性の高い事業特性を併せ持つ点が、介護老人保健施設投資の大きな特徴といえます。
室内写真
周辺地図
物件概要
| 物件名称 | みどりの館 | |||
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| 所在地（住所表示） | 埼玉県草加市谷塚町2000番地 | |||
| 交通 | 東武スカイツリーライン（東武伊勢崎）線「谷塚」駅 徒歩20分 東武スカイツリーライン（東武伊勢崎）線「草加」駅 徒歩23分・バス4分「草加西町」バス停より徒歩8分 |
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| 土地権利 | 所有権 | |||
| 土地 | 面積（登記記録） | 2045.5m²：618.76坪 | 地目 | 宅地・雑種地 |
| 接面道路 | 北側 幅員約7.9ｍ 公道 東側 幅員約5.9ｍ 公道 南側 幅員約4.0ｍ | |||
| 建物 | 種類 | 病院 | 竣工年月 | 2000年5月 |
| 構造規模 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 | |||
| 床面積 | 1階814.68m² 2階735.32m² 3階735.32m² 4階625.51m² 5階28.01m² | |||
| 延床面積（登記簿面積） | 2,938.84m²（888.99坪） | |||
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% | |
| 防火指定 | 無 | |||
| 地区計画 | 無 | |||
| その他 | 道路斜線・隣地斜線制限あり 日影規制（4h-2.5h/4m） |
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| 施工会社 | 日産建設株式会社（現：りんかい日産建設株式会社） | |||
立地情報
- 「みどりの館」は、埼玉県草加市に位置し、最寄りの東武スカイツリー（東武伊勢崎）線谷塚駅からは、徒歩20分の場所に位置します。
- 上野駅・東京駅・銀座駅など都心へのアクセスに優れ、生活の利便性も高い「谷塚」駅を最寄りとしており、今後も高い資産性を持ち続けることが期待できる物件です。
商品概要
| 募集総額（1棟全体） | 1,120,000,000円（税込） | |
|---|---|---|
| 販売予定口数 | 1,120口
※募集期間中に、口数を上回るお申込みがあった場合は、総口数までの募集となります。
※なお、募集口数に満たない場合は、申込口数（契約口数）にて任意組合を組成します。
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| 組合組成日 | 2026年9月1日（火） 第1期組成（440口：4.4億円） 2026年12月25日（金） 第2期組成（680口：6.8億円） ※第1期組成が予定口数に満たない場合、その口数は第2期に加えます。 |
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| 予定運用期間 | 6年～10年間＋3年
※運用開始日：2026年9月1日（火）
※期間満了予定日：2036年8月31日（日）
※対象不動産の売却により、期間満了日前に運用を終了する場合があります。なお、3年以内の範囲で延長の可能性があります。
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| お申込み単位 | 1口 1,000,000円（税込）単位 | |
| お支払い期日 | 2026年8月25日（火） | |
| 表面想定利回り※ | 約5.3％～5.4％ |
※想定利回りは1棟貸しのため満室想定です。
※実績分配であり、利回りが将来にわたって保証されるものではありません。
※20年賃貸借契約を結んでいるため収入（賃料）は原則変わりませんが、修繕費、保険料、公租公課等の変動費がございます。
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| 分配金想定利回り※ | 約4.0%～4.1％ | |
| 分配金支払月 | 年2回（4月及び10月） | |
| 財産管理報告 | 投資家のみなさまに「財産管理報告書」を 年に2度（4月及び10月末までに） 送付します。 |
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| 収益の計算期間 | 3月1日から8月末及び 9月1日から2月末の年2回とします。 但し、最初の計算期間は、 本組合発足の日から2027年2月末日までとなります。 |
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| 収益の根拠・ 分配方法 |
受領した家賃収入から物件の管理費用・固定資産税等の公租公課・業務執行組合員（理事長）報酬を含む組合運営費・修繕積立金などの必要経費を差引いて、投資家のみなさまの出資割合に応じて各年4月末及び10月末に支払い、収益を分配します。 事業終了の場合は、遅滞なく、売却に関する収入から売却に関する費用及び業務執行組合員報酬を差引いた額に、出資割合を乗した金額を支払います。 これらの分配作業は業務執行組合員である株式会社ムゲンエステートにて実施します。 |
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| 税務上の取り扱い |
※投資家のみなさまには、不動産貸付業者と認定され、地方税法に基づく事業税が課税される場合があります。
※税務・法務に関する事項は、税理士・弁護士等の専門家へご相談の上、
投資家のみなさまご自身においてご判断ください。 |
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| 事業者・ プロパティマネジメント会社 |
事業者：株式会社ムゲンエステート プロパティマネジメント会社：株式会社フジホーム |
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| 事業者との関係 | 事業者株式会社ムゲンエステート自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります。 | |
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法に基づく 不動産特定共同事業契約（任意組合） |
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| 許可番号 | 東京都知事 第105号 | |
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