都心へのアクセスに優れ、落ち着いた住環境が広がる荻窪。
「西の鎌倉、東の荻窪」とも称され、今回のプロジェクトの舞台となるこの地は、
飛鳥時代に旅人が周囲の荻を刈って草堂を立てたことに由来し、観音像を安置した“荻堂”が地名の語源とされています。
中央線沿線の荻窪駅を中心に、22の商店街が放射状に広がり、老舗と新しい文化が共存する街並みを形成。
多様なライフスタイルに応える個性豊かな店舗が集まり、地域に根差した活気を生んでいます。
また、文壇・音楽界・政界を代表する多くの著名人に親しまれてきた街でもあり、
周辺には季節の移ろいを感じられる善福寺川や荻外荘公園 （第39代首相・近衛文麿の旧居跡）、大田黒公園 （音楽評論家・大田黒元雄の旧邸を基に整備された公園）など、自然と文化が共存する景観が残っています。
都市と自然、歴史と暮らしが調和する、洗練されたエリアです。
OnCo荻窪(1階店舗部分)
D-RHOMES荻窪(401号室)
周辺地図
物件概要
| 物件名称 | OnCo荻窪 | |||
|---|---|---|---|---|
| 所在地（住所表示） | 東京都杉並区荻窪2丁目29番13号 | |||
| 交通 | 東京メトロ丸の内線、JR中央本線、JR中央・総武緩行線「荻窪」駅 徒歩12分 | |||
| 土地権利 | 所有権 | |||
| 土地 | 地積（公募） | 55.96m²：16.92坪 | 地目 | 宅地 |
| 接面道路 | 西側 幅員約25 ｍ 都道(環状八号線) 北側 幅員約5.4ｍ 区道 |
|||
| その他 | - | |||
| 建物 | 種類 | 共同住宅・店舗 | 竣工年月 | 1975年8月 |
| 構造規模 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 | |||
| 床面積 | 1階38.13m² 2階36.03m² 3階36.03m² 4階33.37m² 5階22.21m² | |||
| 延床面積（登記記録） | 165.77m²（50.14坪） | |||
| 総戸数 | 4戸 | |||
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 300% | |
| 防火指定 | 防火地域 | |||
| 高度地区 | 第三種高度地区、最低限度高度地区7ｍ以上 | |||
| 物件名称 | OnCo荻窪 | |||
|---|---|---|---|---|
| 所在地 （住所表示） |
東京都杉並区荻窪2丁目29番13号 | |||
| 交通 | 東京メトロ丸の内線、JR中央本線、JR中央・総武緩行線「荻窪」駅 徒歩12分 | |||
| 土地権利 | 所有権 | |||
| 土地 | 地積 （公簿） |
55.96m²：16.92坪 | ||
| 地目 | 宅地 | |||
| 接面道路 | 西側 幅員約25 ｍ 都道(環状八号線) 北側 幅員約5.4ｍ 区道 |
|||
| その他 | - | |||
| 建物 | 種類 | 共同住宅・店舗 | ||
| 竣工年月 | 1975年8月 | |||
| 構造規模 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 | |||
| 床面積 | 1階38.13m² 2階36.03m² 3階36.03m² 4階33.37m² 5階22.21m² | |||
| 延床面積 （登記記録） |
165.77m²（50.14坪） | |||
| 総戸数 | 4戸 | |||
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | |||
| 建ぺい率 | 80% | |||
| 容積率 | 300% | |||
| 防火指定 | 防火地域 | |||
| 高度地区 | 第三種高度地区、最低限度高度地区7ｍ以上 | |||
| 物件名称 | D-RHOMES荻窪 | |||
|---|---|---|---|---|
| 所在地（住所表示） | 東京都杉並区荻窪2丁目29番15号 | |||
| 交通 | 東京メトロ丸の内線、JR中央本線、JR中央・総武緩行線「荻窪」駅 徒歩12分 | |||
| 土地権利 | 所有権 | |||
| 土地 | 地積（公募） | 539.26m²：163.12坪 | 地目 | 宅地 |
| 接面道路 | 北側 幅員約5.4ｍ 区道 | |||
| その他 | - | |||
| 建物 | 種類 | 共同住宅 | 竣工年月 | 1988年3月 |
| 構造規模 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 | |||
| 床面積 | 1階302.34m² 2階308.56m² 3階308.56m² 4階209.50m² 5階170.20m² | |||
| 延床面積（登記記録） | 1,299.16m²（392.99坪） | |||
| 総戸数 | 24戸 | |||
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | (A)近隣商業地域（B）第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | (A)80%(B)60% | 容積率 | (A)300%(B)150% | |
| 防火指定 | (A)防火地域（B）準防火地域 | |||
| 高度地区 | (A)第三種高度地区、最低限度高度地区7ｍ以上 (B)第二種高度地区 |
|||
| 物件名称 | D-RHOMES荻窪 | |||
|---|---|---|---|---|
| 所在地 （住所表示） |
東京都杉並区荻窪2丁目29番15号 | |||
| 交通 | 東京メトロ丸の内線、JR中央本線、JR中央・総武緩行線「荻窪」駅 徒歩12分 | |||
| 土地権利 | 所有権 | |||
| 土地 | 地積 （公簿） |
539.26m²：163.12坪 | ||
| 地目 | 宅地 | |||
| 接面道路 | 北側 幅員約5.4ｍ 区道 | |||
| その他 | - | |||
| 建物 | 種類 | 共同住宅 | ||
| 竣工年月 | 1988年3月 | |||
| 構造規模 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 | |||
| 床面積 | 1階302.34m² 2階308.56m² 3階308.56m² 4階209.50m² 5階170.20m² | |||
| 延床面積 （登記記録） |
1,299.16m²（392.99坪） | |||
| 総戸数 | 24戸 | |||
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 | ||
| 用途地域 | (A)近隣商業地域（B）第一種低層住居専用地域 | |||
| 建ぺい率 | (A)80%(B)60% | |||
| 容積率 | (A)300%(B)150% | |||
| 防火指定 | (A)防火地域（B）準防火地域 | |||
| 高度地区 | (A)第三種高度地区、最低限度高度地区7ｍ以上 (B)第二種高度地区 |
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立地情報
- 「OnCo荻窪・DR-HOMES荻窪」は、東京都杉並区に位置し、最寄りの東京メトロ丸の内線、JR中央本線、JR中央・総武緩行線「荻窪駅」から徒歩12分のところにあります。
- 都心へアクセスに優れ「西の鎌倉、東の荻窪」と称される荻窪。老舗と新しい文化が共存する街並みが形成され、活気ある商店街と緑豊かな公園や歴史ある建物が残り、文壇・音楽界・政界を代表する、多くの著名人が愛した都会と自然が調和する洗練された街です。
商品概要
| 募集総額(2棟全体) | 878,000,000円（税込） | |
|---|---|---|
| 販売予定口数 | 878口
※募集期間中に、口数を上回るお申込みがあった場合は、総口数までの募集となります。
なお、募集口数に達しない場合は、申込口数（契約口数）にて任意組合を組成します。 |
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| 組合参加日 | 2025年12月23日（火）予定 | |
| 予定運用期間 | 約6年間（+最長で3年間延長
※）
※運用開始予定日：2025年12月23日（火）（組合組成予定日）
※期間満了予定日：2031年12月22日（月）
※対象不動産の売却により、期間満了日前に運用を終了する場合があります。
なお、3年以内の範囲で延長の可能性があります。 |
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| お申込み単位 | 1口 1,000,000円（税込） | |
| 最低申込口数 | 最低申込口数 3口 | |
| お支払い期日 | 2025年12月15日（月）予定 | |
| 表面想定利回り※ | 約5.3～5.6％
※表面利回りは、「賃料・共益費の総額」÷「募集額」で算出しています。
95％（全28戸のうち6戸が退去し、それらの空室期間が3か月だった場合を想定）、満室稼働で試算しております。 |
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| 分配金想定利回り※ | 約3.6％（95％稼働）・約3.8％(満室稼働)
※分配金想定利回りは、稼働率95％（全28戸のうち6戸が退去し、それらの空室期間が３か月だった場合を想定）、満室稼働で試算しております。
元本や分配金等は将来にわたって保証されるものではありません。 |
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| 分配金支払月 | 年2回（7月及び1月） | |
| 財産管理報告 | 投資家のみなさまに「財産管理報告書」を 年に2度（7月及び1月） 送付します。 |
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| 収益の計算期間 | 毎年6月1日から11月末及び 12月1日から翌年5月末の年2回とします。 但し、最初の計算期間は、 本組合発足の日から2026年5月31日までとなります。 |
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| 収益の根拠・ 分配方法 |
受領した家賃収入から物件の管理費用・固定資産税等の公租公課・業務執行組合員（理事長）報酬を含む組合運営費・修繕積立金などの必要経費を差引いて、投資家のみなさまの出資割合に応じて各年7月末及び1月末に分配します。 事業終了の場合は、遅滞なく、売却に関する収入から売却に関する費用及び業務執行組合員（理事長）報酬を差引いた額に、出資割合を乗した金額を支払います。 これらの分配作業は業務執行組合員（理事長）である株式会社ムゲンエステートにて実施します。 |
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| 税務上の取り扱い |
※投資家のみなさまには、不動産貸付業者と認定され、地方税法に基づく事業税が課税される場合があります。
※税務・法務に関する事項は、税理士・弁護士等の専門家へご相談の上、
投資家のみなさまご自身においてご判断ください。 |
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| 事業者・ プロパティマネジメント会社 |
事業者：株式会社ムゲンエステート プロパティマネジメント会社：株式会社フジホーム（予定） |
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| 事業者との関係 | 事業者株式会社ムゲンエステート自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります。 | |
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法に基づく 不動産特定共同事業契約（任意組合） |
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| 許可番号 | 東京都知事 第105号 | |
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